Kira Artış Oranı Hesaplama
TBK m.344 uyarınca kira artışı, TÜİK'in açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Yenileme ayınızı ve mevcut kiranızı girin.
Parametreler son güncelleme: 9 Temmuz 2026
Bu sayfadaki hesaplamalar tamamen tarayıcınızda gerçekleşir; girdiğiniz veriler sunucuya gönderilmez ve kaydedilmez.
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeli artışı, bir önceki kira yılında TÜİK tarafından açıklanan tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu sınır hem konut hem de çatılı işyeri kiraları için geçerlidir.
Konut kiralarına özgü yüzde 25'lik geçici üst sınır 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir; bu tarihten sonraki yenilemelerde tek ölçüt yeniden TÜFE on iki aylık ortalamasıdır. Temmuz 2026 yenilemeleri için uygulanacak azami oran, Haziran 2026 verisine göre yüzde 32,03'tür.
Hangi ayın oranı uygulanır?
Sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı esas alınır; çünkü TÜİK her ayın verisini izleyen ayın başında açıklar. Örneğin sözleşmesi Temmuz ayında yenilenen bir kiracı için Haziran ayına ait on iki aylık ortalama oran uygulanır. Hesaplayıcımız bu eşleştirmeyi otomatik yapar.
Kira tespit davası ve 5 yıl kuralı
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, taraflar anlaşamazsa hâkim; TÜFE değişim oranını, taşınmazın durumunu ve emsal kira bedellerini gözeterek hakkaniyete uygun yeni bir kira bedeli belirleyebilir. Bu yol, endeks artışından bağımsız bir "kira tespit davası" ile kullanılır.
1 Eylül 2023'ten bu yana kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Sık Sorulan Sorular
Temmuz 2026 kira artış oranı nedir?
Temmuz 2026 yenilemeleri için uygulanacak azami artış oranı, Haziran 2026 TÜFE on iki aylık ortalamasına göre %32,03'tür.
İşyeri kiralarında da aynı oran mı uygulanır?
Evet. 1 Temmuz 2020'den bu yana çatılı işyeri kiraları da TBK m.344'teki TÜFE on iki aylık ortalama sınırına tabidir; konut ve işyeri için aynı azami oran geçerlidir.
Ev sahibi TÜFE oranından fazla zam isteyebilir mi?
Hayır. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile artış, TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez; aşan kısım geçersizdir.
Konutlarda %25 zam sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konut kiralarındaki %25'lik geçici üst sınır 1 Temmuz 2024'te sona erdi ve uzatılmadı. Bu tarihten sonraki yenilemelerde TÜFE on iki aylık ortalaması uygulanır.
Kiracı zamlı kirayı ödemezse ne olur?
Yasal sınıra uygun artış yapılmışsa aradaki fark kira alacağı olarak talep edilebilir; ödenmeyen kira için icra takibi ve koşulları varsa tahliye süreci gündeme gelebilir. Somut durum için avukata danışın.
5 yıllık kiracıya nasıl zam yapılır?
Beş yılı dolduran kiracılarda taraflar anlaşamazsa, hâkim TÜFE oranı, taşınmazın durumu ve emsal kira bedellerini dikkate alarak hakkaniyete göre yeni kira bedelini belirleyebilir (kira tespit davası). Dava öncesi arabuluculuk zorunludur.