Tapu Harcı Hesaplama
Tapu devrinde alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödeyeceği harçları (binde 20 + binde 20) ve döner sermaye ücretini hesaplayın.
Parametreler son güncelleme: 9 Temmuz 2026
Bu sayfadaki hesaplamalar tamamen tarayıcınızda gerçekleşir; girdiğiniz veriler sunucuya gönderilmez ve kaydedilmez.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifenin I-20/a bendi uyarınca, gayrimenkul alım-satımında alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 (yüzde 2) oranında tapu harcı öder; işlemin toplam harç yükü binde 40'tır (yüzde 4). 2026 yılında oranlarda geçici bir indirim bulunmamaktadır; son indirim (binde 15) 31 Aralık 2019'da sona ermiştir.
Harcın matrahı, Harçlar Kanunu m.63 gereği, taşınmazın emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedelidir. Tarafların tapuda düşük bedel göstermesi harcı azaltmaz; tapu müdürlüğü işlemi en az emlak vergisi değeri üzerinden harçlandırır ve eksik beyan sonradan tespit edilirse fark harç cezalı olarak tahsil edilir.
Döner sermaye ücreti ve yöresel katsayı
Tapu harcına ek olarak, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) döner sermaye işlem ücreti alınır. 2026 yılı (I) sayılı tarife cetvelinde işlem ücretinin göstergesi 2.227 TL'dir (KDV dahil) ve bu tutar ilçeye göre 1,00 ile 3,00 arasında değişen yöresel katsayı ile çarpılır. İstanbul, Ankara ve İzmir'in merkez ilçelerinde katsayı 3,00 olduğundan tek taşınmazlı bir satışta döner sermaye ücreti 6.681 TL'dir; katsayısı 1,00 olan ilçelerde 2.227 TL'de kalır.
Devir işleminde taraflardan biri yabancı uyruklu ise, TKGM 2026 tarifesinin 1.11 maddesi uyarınca taşınmaz başına maktu 20.868 TL ek hizmet bedeli ödenir. Döner sermaye ücreti teamülen alıcı tarafından karşılanır; gösterge tutarı her yıl 1 Ocak'ta yeniden değerleme oranında güncellenir.
İpotek, kira şerhi ve bağış harçları
Satış dışındaki başlıca tapu işlemlerinde farklı nispi oranlar uygulanır: ipotek tesisinde, ipotekle güvence altına alınan borç miktarı üzerinden binde 4,55 (tarife I-7/a); kira sözleşmesinin tapuya şerhinde, sözleşme süresine göre hesaplanan kira toplamı üzerinden binde 6,83 (tarife I-10); bağışta (hibe) kayıtlı değer üzerinden binde 68,31 (tarife I-4) oranında harç alınır.
Banka konut kredisi (konut finansmanı) kapsamında kurulan ipotekler, 5582 sayılı Kanun'la Harçlar Kanunu m.123'e eklenen istisna uyarınca ipotek tesis harcından muaftır. Kira şerhinde sözleşme süresi belirsizse bir yıllık kira bedeli matrah alınır. Miras yoluyla intikalde ise tapu harcı alınmaz; yalnızca döner sermaye ücreti ödenir ve veraset ve intikal vergisi rejimi ayrıca uygulanır.
Eksik beyanın yaptırımı — 2026 değişikliği
19 Aralık 2025 tarihli 7566 sayılı Kanun, Harçlar Kanunu m.63'teki vergi ziyaı cezasını ağırlaştırmıştır: tapuda satış bedelinin gerçeğinden düşük gösterildiği tespit edilirse, alıcı ve satıcıdan fark harç, yüzde 25 yerine artık bir kat (yüzde 100) vergi ziyaı cezasıyla birlikte ikmalen tahsil edilir. Aynı kanunla Emlak Vergisi Kanunu'na eklenen geçici m.23, harç matrahının alt sınırını etkileyen 2026 bina ve arazi vergi değerlerinin 2025 değerinin üç katını geçemeyeceğini öngörmüştür. 2026, yeni dört yıllık takdir döneminin (2026-2029) ilk yılıdır.
Sık Sorulan Sorular
2026 yılında tapu harcı oranı nedir?
Alım-satımda alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 (%2) tapu harcı öder; toplam yük binde 40'tır (%4). 2026'da oranlarda indirim yoktur; son geçici indirim 31.12.2019'da sona ermiştir.
Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?
Kanunen alıcı ve satıcı kendi paylarını (her biri binde 20) öder. Döner sermaye işlem ücreti ise teamülen alıcı tarafından karşılanır. Taraflar aralarında farklı anlaşabilir; ancak bu anlaşma vergi dairesini bağlamaz.
Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?
Harçlar Kanunu m.63 uyarınca, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır. Beyan, belediyeden alınan emlak vergisi (rayiç) değerinin altında olamaz.
Tapuda düşük bedel gösterilirse ne olur?
Eksik beyan tespit edilirse fark harç ikmalen tarh edilir ve 7566 sayılı Kanun'la 19.12.2025'ten itibaren bir kat (%100) vergi ziyaı cezası uygulanır. Önceki ceza oranı %25 idi.
Döner sermaye ücreti 2026 yılında ne kadar?
TKGM 2026 tarifesinde gösterge 2.227 TL'dir ve ilçenin yöresel katsayısıyla (1,00-3,00) çarpılır. İstanbul, Ankara, İzmir merkez ilçelerinde (katsayı 3) tek taşınmaz için 6.681 TL'dir. Yabancı taraflı devirlerde taşınmaz başına 20.868 TL ek ücret alınır.
Konut kredisiyle alımda ipotek harcı ödenir mi?
Hayır. Banka konut kredisi (konut finansmanı) kapsamında kurulan ipotekler, Harçlar Kanunu m.123 uyarınca binde 4,55 oranındaki ipotek tesis harcından istisnadır; yalnızca döner sermaye ücreti ödenir.
Bağışta (hibe) tapu harcı ne kadardır?
Bağışlamada, kayıtlı değer (emlak vergisi değerinden az olmamak üzere) üzerinden binde 68,31 oranında harç alınır. Miras yoluyla intikal bundan farklıdır: mirasta tapu harcı alınmaz, veraset ve intikal vergisi rejimi uygulanır.
Kira sözleşmesinin tapuya şerhi ne kadara mal olur?
Sözleşme süresine göre hesaplanan kira toplamı üzerinden binde 6,83 harç alınır; süre belirsizse bir yıllık kira matrah alınır. Örneğin aylık 50.000 TL, 24 aylık sözleşmede matrah 1.200.000 TL, şerh harcı 8.196 TL olur.